Что следует знать , когда вы арендуете квартиру.
Когда вы решаете снять квартиру,то прежде всего стараетесь подобрать себе жилье,оплата которого вам по карману.хочется также жить в приличном районе,подальше от транспортных развязок и чтобы зелень была вокруг... но самое главное – снимая квартиру ,вы должны знать законы,регулирующие ваши отношения с ее хозяином.Очень важно,чтобы контракт был составлен юридически правильно, чтобы в нем учитывалось разрешение различных конфликтных ситуаций, чтобы было ясно ,к примеру,кто-хозяин или съемщик –должен оплачивать ремонт канааализации,если она вдруг засорится, или хозяйского холодильника,если он испортится. Согласно действующим израильским законам,ответственность за содержание квартиры в нормальном состоянии в равной мере распределяется между хозяином и жильцом.Однако, если необходим ремонт каких-то предметов ,являющихся постоянной и неотъемлимой частью интерьера, то делать его обязан квартировладелец .Он должен оплачивать и капитальный ремонт, и адвокаты рекомендуют вносить этот пункт в текст договора об аренде . Съемщик не несет ответственности и за текущий износ мебели , предоставленной в его пользование при съеме квартиры. Правильно составленный договор – это решение многих проблем, неизбежно возникающих при аренде жилья во взаимоотношениях сторон . Юристы и агенты квартирных быро советуют подробно оговаривать в документе все , что касается ремонта и технического обслуживания водопровода , канализации , электро- проводки , кондиционеров . Если в тексте договора что-то упущено , то хозяин может отказаться оплачивать ремонт , и закон будет на его стороне . В солидных посреднических конторах , как правило , имеется типовой бланк договора об аренде жилья , в который , с согласия сторон , могут быть включены дополнительные пункты . Иногда квартировладелец хочет , чтобы текст договора составил его адвокат , и при этом настаивает , чтобы съемщик учавствовал в оплате услуг юриста . Не соглашайтесь на такое предложение – такой адвокат будет действовать только в пользу своего постоянного клиента . В подобных случаях съемщик должен , в свою очередь, предложить хозяину квартиры , чтобы текст договора составлял его адвокат . Даже если придется взять все расходы по оплате услуг юриста , это окупится - при составлении такого контракта будут соблюдены интересы съемщика . Но лучше всего воспользоваться готовым типовым договором – этот документ имеет такую же законную силу , как и тот , что составлен в юридической конторе . В текст договора может быть включен пункт о возможности продления срока аренды жилья – так называемая "опция". Она бывает двух видов – односторонняя и обоюдная . В первом случае право решать вопрос о продолжении аренды полностью принадлежит съемщику , во втором – продление возможно лишь при ообоюдном согласии . Конечно , лучше включать в договор односторонний вариант , чтобы не переезжать каждый год с места на место , однако,не всякий хозяин на это пойдет . Если условиями контракта предусмотренно , что съемщик обязан дать владельцу квартиры банковскую гарантию или же выдать ему гарантийный вексель , то в тексте необходимо четко оговорить условия и сроки возврата этих документов после прекращения действия договора об аренде жилья . По мнению специалистов , срок от 15 до 60 суток со дня выезда съемщика из квартиры достаточен для того , чтобы хозяин мог выявить , не нанесен ли ущерб его имуществу , а затем гарантийные документы должны быть возвращены бывщему съемщику. Плата за услуги посредника при аренде жилья сроком на год обычно равна месячной кварплате . Если срок действия договора больше или меньше года , комиссионные обычно равны 5 % от суммарной арендной платы , прееедусмотренной договором . Плата за услуги посредника при покупке недвижимости составляет 2 % от ее продажной цены , и эти деньги взимаются с обеих сторон , учавствующих в купле – продаже . Следует помнить также , что по существующим правилам , съемщик по окончании срока аренды , должен возвращать хозяину квартиру в таком же состоянии . в каком она находилась на момент вселения . Не стоит экономить на посреднике . Очень немногие хозяева сдают квартиры самостоятельно , и на свободном ( от маклеров) рынке трудно найти более или менее приличное жилье. Лучшая тактика при поисках съемного жилья : позвонить сразу в несколько посреднических контор и сообщить свои требования и пожелания .Если посредник приглашает вас осмотреть квартиру , он обычно дает вам на подпись декларацию о том , что вы ознакомились с квартирой при его содействии , и если вы решите арендавать ее , то должны будете уплатить ему комиссионные . Посреднические конторы несут ответственность только за то , чтобы свести между собой съемщика и хозяина .С момента подписания договора и гарантийных документов маклер уже не несет ответственности за проблемы во взаимоотношениях сторон. Прежде чем подписать договор , внимательно прочитайте текст . И не забывайте о мелочах !