מה צריך לדעת שוכר דירה
החלטתה לשכור דירה , בהתאם ליכולתך הכלכלית וכמו כן באזור טוב , הרחק מרעש המכוניות ושהאזור יהיה ירוק . אולם החשוב הוא - לדעת חוקים לפני ששוכרים דירה . חוקים אשר מגנים על השוכר ועל המשכיר , חוזה השכירות ערוך מבחינה משפטית נכון ומפרט מי ובעד מה צריך לשלם במקרה הצורך . לדוגמה: החלפת צנרת בדירה ו/או בבניין חלים על המשכיר , תיקון המקרר שהמשכיר השאיר לשימושו של השוכר חלים על השוכר וכן הלה . בהתאם לחוקים הקיימים בישראל שני הצדדים שומרים על שלמותה ומצבה התקין של הנכס כל אחד בחלקו . שיפוצים כלליים של הנכס דהיינו הדירה חלים על המשכיר ועורכי דין ממליצים להוסיף סעיף זה לחוזה שכירות . השוכר אינו אחראי לבלאי הרהיטים ו/או פריטים אחרים שהושארו לשימושו לתקופת השכירות . חוזה אשר ערוך נכון פוטר מסכסוכים עתידיים בין השוכר ובין המשכיר . משפטנים (עורכי דין) ומתווכים ממליצים לפרט בחוזה השכירות כל הקשור לתיקוני צנרת המים והביוב , חשמל , מזגנים , במידה ולא צוין בחוזה סעיף כל שהוא המשכיר יכול לסרב לתקן והחוק יהיה לצידו . במשרדי תווך רציניים בדרך כלל יש טופס חוזה שכירות סטנדרטי ובהסכמת הצדדים ניתן להוסיף לחוזה הנ"ל סעיפים נוספים . ישנם בעלי דירות שברצונם חוזה שכירות תיערך ע"י עו"ד מטעמו ודורש שהשוכר ישתתף בשכ"ט עורך דין . אין להסכים לזה כי עורך דין מטעם המשכיר ידאג ראשית כל לאינטרסים של לקוחו , השוכר יכול להציע עורך דין מטעמו ע"מ שעורך דין מטעמו יגן על זכויותיו . אולם הכי טוב להשתמש בחוזה סטנדרטי כי מבחינת חוק החוזים אין צורך בעורך דין שיערוך חוזה שכירות וחוזה סטנדרטי תקף כמו חוזה שנכתב ע"י עורך דין . ניתן להוסיף לחוזה שכירות אפשרות להמשך תקופת השכירות (אופציה) ישנם שני סוגים של " אופציה " 1. חד צדדי . 2. דו צדדי . במקרה הראשון השוכר מחליט על המשך השכירות , במקרה השני שני הצדדים מחליטים על המשך תקופת השכירות . מובן שעדיפות היא למקרה הראשון כדי לא לחפש כל שנה דירה אחרת אך לא כל בעלי הדירות מוכנים לכך . אם בחוזה רשום שהשוכר חייב להמציא למשכיר ערבות בנקאית ו/או שטר ביטחון חייב להיות סעיף בחוזה שקובע באיזו תנאים ותוך כמה זמן יוחזרו לשוכר מסמכים הנ"ל . לדעת המומחים מיום פינוי הדירה זה זמן סביר שהמשכיר יכול לבדוק את הנכס ולהחזיר מסמכי ביטחונות לשוכר . תשלום בעבור שירותיו של המתווך בגין שכירות לתקופה של שנה בדרך כלל שווה לתשלום בעבור חודש שכירות . באם החוזה לתקופה מעל שנה או פחות משנה דמי תווך כ – 5% מסכום החוזה . יש לזכור כי השוכר בסוף תקופת השכירות מחזיר את המושכר באותו המצב שהוא קיבל אותו מהמשכיר בכניסתו למושכר . דמי תווך בעבור קניית נכס (דירה , בית) שווים שני 2% מערך הנכס לפני מע"מ ושני הצדדים משלמים דמי תווך בנפרד . לא כדאי לחסוך בדמי תווך , מעטים מבעלי הדירות משכירים את דירתם באופן עצמאי ובשוק החופשי קשה לחפש דירה מתאימה וטובה . מבחינה טקטית בחיפושים אחרי דירה לשכירות יש לפנות לכמה מתווכים ולציין את הדרישות ואת רצונכם בקשר לדירה . אם המתווך מציעה לכם לראות דירה , המתווך בדרך כלל מחתים אתכם על התחייבות כי את הדירה ראיתם בתיווכו ואם כן החלטתם להשכיר את אותה הדירה אתם מחויבים בדמי תווך . המתווך אחרי אך ורק בלהפגיש בין המשכיר לבין השוכר ולהביאם לחוזה ולאחר חתימת החוזה ומתן ביטחונות אין המתווך אחרי ליחסים בין המשכיר לשוכר . כדאי מאוד לעבור על החוזה ולקרוא את כל הסעיפים לפני שחותמים עליו .